Ça parait irréel mais ça y est, depuis le 12 septembre 2023, nous sommes propriétaires d’une maison. Une maison coup de coeur, dans laquelle on va pouvoir (s’)investir pleinement. Je trouve les réseaux sociaux toujours assez compliqués pour résumer une situation à long terme et complexe, du coup je me suis dit qu’un article recap de notre cheminement pour acheter notre maison pourrait être intéressant car il y a eu *quelques* rebondissements… Prêts ? Voici l’histoire !

Premières visites

Mars 2022, alors que je regarde les annonces sur le bon coin pour les ventes de maison (comme beaucoup, sans le projet d’acheter une maison à l’heure actuelle), je tombe sur une annonce d’une maison sublime à vendre. La visite nous stupéfait, la maison est folle mais il y a du taff. On fait une offre qui est acceptée et on revient avec une personne de notre famille qui s’y connait en BTP + notre potentielle future architecte et les deux nous alertent alors sur des points que nous n’avions pas vu lors de la première visite. L’agent immobilier nous a baladé et caché pas mal de choses, on commence à se sentir mal dans la maison et on se rend compte qu’elle va finir en puit sans fond, on y passerait toutes nos économies pendant des décennies sans pouvoir la finir. On abandonne ce projet non pas sans peine mais avec le recul, c’était la bonne décision, cette maison n’était pas dans notre budget en l’état actuel. Fun fact, vous pouvez voir cette maison sur ce compte Instagram, hâte de voir ce qu’elle va devenir, elle a plein de potentiel avec le bon budget !

Un peu dépités, on laisse de côté les recherches pendant quelques mois avec une exception pour une maison qui nous paraissait pas mal (mais non) mais l’été arrive et on commence à comprendre que la maison en location où nous sommes ne sera pas mise en vente comme la propriétaire nous l’avait annoncé. Nous pensions pouvoir l’acheter mais ça ne sera finalement pas le cas et on ne veut pas continuer à attendre une réponse qui ne sera sûrement pas celle qu’on veut, on commence donc à se dire qu’il va falloir trouver un endroit où habiter prochainement car on sent le vent tourner. On a envie de se sentir chez nous, de mettre notre patte à un intérieur, on commence donc à regarder plus régulièrement les annonces en ligne.

The one

Novembre 2022, je regarde le bon coin et tombe sur une annonce de maison qui a l’air très cool. Beau potentiel, budget possible pour nous, localisation pas trop loin de nos recherches. On booke une visite + une autre visite pour une maison chez la même agence. On a un super bon feeling avec l’agent, jeune, pas poussif et hyper arrangeant. On commence par la visite d’une autre maison, il nous avait annoncé qu’elle ne nous correspondrait sûrement pas et en effet, malgré quelques points positifs, cette maison est trop grande pour nous 2 et on a du mal à se projeter dans tous les travaux avec le budget qu’il nous resterait.

On part pour la seconde maison, celle vue sur le bon coin et comme on s’y attendait, c’est le coup de coeur. Elle est belle, elle a du cachet, on s’y projette facilement grâce à son organisation simple (un carré avec de grandes pièces bien réparties) et le budget est ok. Mise en vente 6 mois auparavant à 270 000€, elle était au moment où nous l’avons visitée à 230 000€, après la visite, on a essayé d’estimer les travaux et il y en aurait beaucoup, on a donc décidé de faire une offre risquée à 200 000€ mais qui selon l’agent, ne serait pas impossible à négocier.

1 semaine plus tard, après consultation de la famille, nous avons eu la maison à ce prix ! La famille a aimé notre profil et elle a décidé de nous laisser en main leur maison de famille. Nous étions ravis, ce prix allait nous permettre de faire de gros travaux.

L’attente

Avant de signer, l’attente. La situation des vendeurs était assez complexe. La propriétaire était placée en maison de retraite et la maison inhabitée depuis plusieurs mois. N’ayant pas de descendant direct, elle devait être placée sous tutelle pour la vente, nous avons donc appris que nous ne pourrions pas signer directement l’acte de vente dans 3 mois mais une sorte de contrat nous permettant d’avoir accès à la maison en attendant la vente définitive environ 8 mois plus tard, lorsque la tutelle aurait été proclamée.

Seulement, 5 mois plus tard, nous avons appris le décès de la propriétaire alors que nous venions revoir la maison pour une visite avec des artisans. Son décès nous a beaucoup attristé, nous avions rencontré des personnes de la famille à plusieurs reprises et on avait l’impression de récupérer une partie de son âme avec sa maison, les mots de la famille nous ont beaucoup touché et on est encore plus heureux d’avoir pu acheter une maison qui avait une âme.

Son décès a accéléré le processus de 3 mois car la succession était prévue et cela se fait plus rapidement qu’une tutelle, nous avons donc pu avoir les clés le 12 septembre 2023 au lieu de décembre normalement.

Le prêt

Vous ne le savez peut-être pas mais on a pas acheté la maison cash (si seulement). Nous avions un peu d’argent de côté mais il a servi à un petit apport et maintenant, il fallait débloquer un prêt pour financer l’achat de la maison.

En février 2023, nous avions rencontré une très bonne courtière et nous avons fait tout notre process d’achat avec elle (n’hésitez pas à me demander son contact si vous en cherchez un). En parallèle de la tutelle qui était censée se faire, de notre côté, nous avons avancé sur le prêt comme nous le pouvions. Nous rencontrions cependant plusieurs difficultés :

– Nous n’avions pas prévu d’acheter une maison à ce moment là donc nous avions peu d’argent de côté.

– Et nous n’avions TOUJOURS PAS prévu d’acheter une maison à ce moment là donc nous avons créé une entreprise avec Julien quelques mois auparavant.

Ce combo fait que les banques avaient beaucoup de mal à nous faire confiance. De mon côté, même si j’ai fermé mon auto-entreprise dans le but de développer mon activité avec Julien en SARL, les banques voyaient uniquement de leur côté une nouvelle entreprise donc avec 0 assurance de revenu fixe.

Il a donc fallu trouver une banque qui nous fasse confiance avec ces critères, en plein contexte de crise et avec des taux qui grimpaient à vitesse grand V.

Une banque nous avait fait confiance, ou nous l’avait assuré en tous cas, le conseiller était prêt à nous suivre, nous avait envoyé nos accès bancaires, une offre de prêt à signer… puis il est parti une semaine en vacances et à son retour, il nous a annoncé que sa direction ne validait pas le prêt. Nous qui pensions que tout était fait… imaginez comment nous sommes tombés de haut. Il fallait tout reprendre et il nous restait 3 semaines avant que l’offre pour la maison ne tombe à plat si nous n’avions pas de prêt. Nous étions dépités, on a passé 2 semaines dans un bad monstrueux.

La courtière était désespérée également, elle a été autant flouée que nous et ça l’a retournée. Mais elle n’a pas abdiquée et 2 semaines plus tard, nous avions notre prêt grâce à un banquier qui nous a fait confiance. Une autre personne avait voulu nous suivre mais l’offre était inférieure et n’aurait pas suffit pour faire tous les travaux voulus. Si jamais vous êtes indépendants, je vous recommande mille fois le CIC ou le Crédit Mutuel, deux banques qui regardent réellement les dossiers et ne se fient pas qu’aux chiffres et à leur direction. Nous avons au final obtenu le prêt que nous souhaitions avec un taux à 3,14, pas si mal au vu du contexte.

La signature

Arrive le 12 septembre, on signe et la maison est officiellement à nous, on réalise encore difficilement vu l’attente pour réellement avoir les clés… imaginez, on a vu la maison il y a presque un an pour la première fois et on l’a revue à peine 2 fois depuis… mais ça y est, elle est à nous et les travaux vont pouvoir commencer eeeeeet c’est une autre histoire !

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